02-02-2010, 01:21 PM
|
 |
المشرف العام
|
|
تاريخ التّسجيل: Jan 2005
المشاركات: 2,419
|
|
سيول جدة ومشروع العشوائيات يرفعان الطلب إلى 500 ألف وحدة سكنية
سيول جدة ومشروع العشوائيات يرفعان الطلب إلى 500 ألف وحدة سكنية
أكد لـ»الاقتصادية» منصور العريفي المدير العام لمدائن الخليجية للتطوير العقاري، أن سيول جدة ومشروع تطوير العشوائيات, إضافة إلى قرار إيقاف تصاريح البناء والكروكيات عوامل سترفع العجز الكلي للمساكن في جدة إلى 500 ألف وحدة سكنية خلال الفترة المقبلة. وبين العريفي أن مشروع تطوير العشوائيات سيرفع الطلب على الوحدات السكنية نظرا لوجود نحو 1.2 مليون نسمة في أحياء جدة العشوائية, وقال تشير التقديرات إلى أن 40 في المائة منهم يحتاجون في الوقت الراهن إلى وحدات سكنية إضافية, ويتطلب استبدال المساكن غير اللائقة فقط إلى أكثر من 151 ألف وحدة سكنية. وأضاف المدير العام لمدائن الخليجية أن هناك نحو 250 ألف نسمة يعيشون في مناطق مخططة لا يملكون مساكن, ويقدر أنهم بحاجة إلى 80 ألف وحدة سكنية منخفضة التكاليف لإسكانهم, وغير ذلك من العوامل والنمو السكاني الإضافي خلال السنوات المقبلة التي تستدعي تطويرات جديدة». وأوضح العريفي أنه حسب الدراسات من المتوقع أن تنمو جدة بنحو 2.25 مليون نسمة حتى 1450هـ, ويتطلب النمو السكاني توفير طلب معدله 33.5 ألف وحدة لكل عام, ومن الضروري ضمان إنشاء وحدات سكنية جديدة لتلبية الطلب القائم على السكن والاستمرار في الوقت ذاته في الإعداد لتلبية الاحتياجات المستقبلية للمساكن. وتطرق إلى كارثة سيول جدة وما ولدته من زيادة الطلب على توفير الوحدات السكنية بعد تضرر عديد من المنازل في أحياء شرق جدة, إضافة إلى الخوف الذي تولد لدى السكان في تلك المناطق والرغبة في التوجه لأحياء أخرى أكثر أمانا, أو حتى الانتهاء من المشاريع المستهدفة للمنطقة. كما جمد قرار أمانة جدة المتضمن إيقاف تقديم الخدمات لـ 79 مخططا شمال وشرق جدة أسعار الأراضي والعقارات بنحو 30 في المائة من المخططات وتوقفت عمليات الشراء في تلك المواقع حتى الانتهاء من كامل مخططات مجاري السيول والأودية ووضع الرؤية لمستقبل المنطقة. وتابع «إن قرار أمانة جدة والقاضي بإيقاف تقديم الخدمات لـ 79 مخططا شمال وشرق جدة والذي شمل إيقاف إصدار تصاريح البناء وكروكيات الأراضي الواقعة بهذه المخططات أثر سلبا في ملاك العقارات في تلك المناطق لإيقاف تقديم جميع الخدمات الضرورية».
وأوضح أن ملاك العقارات في تلك المناطق والعقاريين ينتظرون الانتهاء من عمل الدراسات ووضع مخطط كامل للمنطقة لتحديد مجاري الأودية حتى تأخذ مسارها الطبيعي. وبين أن أكثر الأراضي في المخططات المستهدفة منح بلدية تم منحها للمواطنين دون دراسات ومخططات لمجاري السيول والأودية وأغلبها في المناطق شرق جدة والتي تمتد من قويزة جنوب شرق جدة وحتى وادي عسفان رغم أنها مواقع خطرة ومجار للسيول والأودية. وزاد منصور العريفي: يجب إنشاء السدود وعمل العبارات المناسبة وتقديم الخدمات اللازمة لتلك المخططات التي تم منحها للمواطنين بصورة خاطئة. وأشار إلى أن أسعار العقارات والمضاربات اشتدت في عدد من مخططات شمال جدة والتي لم يشملها قرار الإيقاف وارتفعت أسعار العقارات حتى وصل سعر المتر في بعض المخططات إلى 400 ريال, بينما لم يتجاوز 150 ريالا للمتر قبل الأزمة وتحديدا قبل نهاية الربع الرابع من العام 2009 م. وذكر أن هناك مضاربين جددا في عدد من مخططات شمال جدة وبالذات قطع الأراضي في مخططات جوهرة العروس إضافة إلى قطع في مخططات أخرى, مبينا أن ظهور المضاربين الجدد كان بعد الأزمة. وأبان العريفي أن المضاربيون نزحوا من مخططات شرق الخط السريع وبعض المخططات في شمال جدة والتي شملها قرار الإيقاف إلى عدد من مخططات جدة والتي لم يشملها القرار مما أسهم في زيادة أسعار الأراضي في تلك المناطق خلال الفترة الماضية. وتابع « المضاربات العقارية الوهمية على الأراضي رفعت أسعار القطع والعقارات في تلك المواقع بنسب كبيرة خلال الفترة الماضية ووصلت إلى مستويات غير حقيقية». ودعا إلى ضرورة تطبيق تخطيط المدن في المخططات المستهدفة شمال وشرق جدة, حيث إن المخططات التي شملها قرار الإيقاف تم منحها للمواطنين وهي غير مؤهلة للنمو السكاني. وأوضح أن المخططات التي تم إيقافها عشوائية وغير مخططة أو مدروسة ولا تمتلك الخدمات اللازمة, مشيرا إلى ضرورة توفير المخططات النموذجية والمكتملة الخدمات وتسليمها منحا للمواطنين. يذكر أن أمانة محافظة جدة وجهت تعميما لجميع الإدارات في الأمانة والبلديات الفرعية يتضمن إيقاف إصدار تصاريح البناء للمخططات المستهدفة التي يقع معظمها في شمال وشرق وجنوب جدة, وذلك لتحديد مجاري السيول والأودية حتى تأخذ مسارها الطبيعي وعدم اعتراض مجاريها بالمخططات ويستمر تنفيذ القرار حتى الانتهاء من دراسة مخطط مجاري الأودية.
الإقتصادية
__________________
المشرف العام
( www.aqareh.com)
|
النمط الخطي
